【导读】本周超七成公募REITs下跌，8只公募REITs迎来新进展
本周（3月2日—3月6日），中证REITs全收益指数跌幅为0.79%。其中，下跌的产品占比超七成，跌幅最大超过4%。
本周，有3只公募REITs产品获受理，5只REITs产品获集中反馈。从反馈情况来看，业务参与人资质及履职能力、合规手续完备性、资产完整性、项目经营与财务情况等问题是上交所集中关注的方向。
本周超七成公募REITs产品下跌
二级市场表现方面，周五（3月6日）中证REITs全收益指数跌0.31%，收于1027.62点。
本周公募REITs市场窄幅震荡，中证REITs全收益指数周跌幅为0.79%。具体而言，本周79只已上市公募REITs中，有18只录得环比上涨。整体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为能源基础设施、交通基础设施、水利设施、园区基础设施等。
其中，周内涨幅第一的是中信建投国家电投新能源REIT，周涨幅达2.18%，华夏南京交通高速公路REIT、招商高速公路REIT分别以1.89%、1.87%的周涨幅紧随其后，此外，银华绍兴原水水利REIT、华夏金隅智造工场REIT等周涨幅均超1.6%。本周下跌的产品有59只，其中有2只产品跌幅超过4%。
北京一位公募REITs产品基金经理表示，对2026年公募REITs市场持积极乐观态度，重点关注三条投资主线：第一条是抗周期稳现金流主线，消费基础设施、政策性保租房和市政环保REITs需求刚性强，受经济周期影响小，在2025年调整中已展现抗跌性，适合追求稳健收益的资金。第二条是高景气政策红利主线，数据中心等数字基础设施直接受益于数字经济发展，仓储物流、高速公路等领域则随着需求回暖有望实现业绩边际修复。第三条是强扩募资产平台主线，商业不动产试点项目有望通过资产注入实现规模效应与分红提升。
8只公募REITs产品迎来新进展
本周，8只公募REITs产品获集中受理、反馈。
其中，建信天津临港港口REIT、嘉实首开商业不动产REIT、国金嘉泽新能源REIT状态显示“已受理”。
华安陆家嘴商业REIT、华夏银泰百货REIT、中信建投首农食品REIT、光大保德信光大安石REIT、国泰海通砂之船商业REIT显示“已反馈”。
整体来看，被关注最多的问题是合规手续完备性，入池、未入池资产对经营可能产生的影响，以及过往融资过程中产生的权利限制；个别问题比较具有独特性，需要后续关注反馈意见的回复。此外，一些租户、租约、竞品和收入/成本变化等问题也被提及。
业内人士表示，对REITs产品反馈问询既是对项目质量的审慎把关，又体现了监管部门在增强制度包容性适应性方面的积极探索。对于其他非关键合规手续，在评估重大性的基础上，可采取差异化处理方式，避免“一刀切”。
Wind数据显示，2025年，我国公募REITs全年新发行产品20单、扩募5单，合计募资473.35亿元。截至2025年年底，公募REITs市场总发行产品数量达79单，总发行规模（含扩募）突破2100亿元。
华西证券预计，2026年，我国公募REITs的新增上市项目有望达20单。到年末，REITs总数有望突破100单，总规模向3000亿元冲击。
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